Les transformations du rapport au travail (développement du temps partiel, contrats précaires...), l'entrée plus tardive des jeunes dans la vie active, les nouvelles exigences de mobilité, des parcours d'emploi plus chaotiques… rendent l'accès au logement locatif dans le parc privé de plus en plus difficile.

Dans un contexte d'une demande fragilisée et multipliée, les bailleurs privés sont de plus en plus prudents et exigent plus de garanties dans la location de leur(s) bien(s).

Conscients de ces enjeux et des contraintes, les partenaires sociaux gestionnaires d’Action Logement ont mis en place le dispositif de Garantie universelle des Risques Locatifs (GRL).

La GRL a pour but :

• Côté propriétaire, de les assurer contre d’éventuels impayés de loyers, dégradations locatives après le départ du locataire et frais de contentieux
• Côté locataire, de permettre au plus grand nombre de pouvoir se loger, sans avoir recours à la caution d’un tiers. Seule condition exigée; avoir des ressources qui soient au moins égales au double du montant du loyer charges comprises (soit un taux d'effort jusqu'à 50%).